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検索順位上位化対策で失敗するよくある事例

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例1:検索順位対策キーワードのニーズを読み取れていない
検索順位上位化対策キーワードのニーズを読み取れていないと、SEOで失敗しやすくなります。検索キーワードには、顕在ニーズと潜在ニーズの2種類があります。検索順位上位化対策で検索順位上位表示するためには、2つのニーズを満たすコンテンツを提供しなければなりません。表面に見える顕在ニーズだけではなく、奥に隠された潜在ニーズを満たすコンテンツも作成しましょう。ユーザー満足度が高いコンテンツは、検索結果でも検索順位上位表示されやすくなります。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例2:コンテンツの質が低い
コンテンツの質が低いのも、検索順位上位化対策で検索順位上位表示できない理由の1つです。質が低いコンテンツの例は、以下の通りです。読みにくく冗長的なコンテンツ、ユーザーの検索意図に沿っていないコンテンツ、上位サイトをリライトしただけのコンテンツなどです。これらのコンテンツを見直し、よりユーザー満足度を高めるコンテンツを作りましょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例3:コンテンツの量が少ない
GoogleはWebサイトのコンテンツ量も、検索順位を決める要素の1つとしています。コンテンツの量が多いと、単純にWebサイト全体の情報量が増えます。またユーザーが別の関連記事を読むことで回遊率が上がり、サイトの滞在時間も向上するでしょう。ただし、単にコンテンツの量を増やせば良いわけではありません。大切なのは、コンテンツの質です。また、検索順位対策では、同じキーワードで複数のコンテンツを生成するといったことも避けましょう。キーワードのカニバリゼーションの原因となり、検索順位上位化対策に悪影響を及ぼします。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例4:モバイル対応が不十分
スマートフォンでサイトを閲覧するユーザーが大半の中、サイトのモバイル対応化（モバイルフレンドリー）は検索順位上位化対策では必須です。自身のWebサイトがモバイルフレンドリーかどうかは、Googleが提供する無料ツール「モバイルフレンドリーテスト」で確認できます。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例5:内部リンクや外部リンクが少ない
検索順位上位化対策では、内部リンクはWebサイトの滞在時間の向上に、外部リンクはサイトの権威性の向上にそれぞれ効果を発揮します。滞在時間の長さと権威性は、いずれも検索順位対策に影響する要素です。関連性の高い内部リンクや権威性の高い外部リンクを増やし、検索順位上位化対策へとつなげましょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例6:サイト構造が悪い
サイト構造が悪いと、Googleのクローラーがサイトを正しく認識できず、検索順位に悪影響を及ぼします。また、どこに何のコンテンツがあるかがわからないサイト構造は、Googleのクローラーだけではなくユーザーにとっても不親切です。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例7:セキュリティ対策が不十分
検索順位上位化対策では、セキュリティ対策も万全にしておきましょう。とくにサイトのSSL化（HTTPS化）は重要です。Googleもユーザーの利便性を高めるために、SSL化を推奨しています。Google Search Consoleを使えば、サイトの脆弱性がわかります。定期的に確認し、ユーザーにとって安全なサイトを提供しましょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例8:サイトの読み込みが遅い
サイトの読み込みが遅いとユーザーの離脱率を高めます。例えば、サイトのデザインや画像の質にこだわり容量が大きくなると、読み込みが遅くなります。クオリティが高くても、ユーザーにストレスを与えては逆効果です。どのような環境でも快適にサイトを閲覧できるよう、読み込み速度にも注意しましょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例9:更新頻度が少ない
サイトの更新頻度そのものが、検索順位対策に直接影響するわけではありません。しかしGoogleは有益かつ鮮度の新しい情報を、検索順位上位表示させる傾向にあります。たとえば最終更新が3年前のコンテンツと半年前に更新されたコンテンツがあった場合、似たような内容なら後者が検索順位上位表示されやすくなります。検索順位上位化対策では、定期的にコンテンツを更新し、有益かつ最新の情報をユーザーに届けましょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例10:競合サイトが強すぎる
検索順位上位化対策では「勝てるキーワードで戦う」のが基本です。たとえば、「ホテル」や「引っ越し」といったビッグキーワードは、OTA（online travel agent）や不動産ポータルサイトが軒並み上位を独占しています。このように、検索順位上位化対策ではドメインパワーが強いサイトが上位を独占しているような市場は、避けたほうがよいです。検索ボリュームは下がるもののユーザーの検索意図が読み取りやすいロングテールキーワードで勝負しましょう。ロングテールキーワードで複数のコンテンツを検索順位上位表示させるのも、検索順位上位化対策では有効な手法です。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例11:ターゲットが不明確
コンテンツを作成する目的は、誰かの悩みを解決することです。誰の、どんな悩みに向けて書かれているのか分からない、すなわちターゲットが不明確なコンテンツは、検索順位上位化対策で失敗する原因になります。例えば、「コンバージョン率計算」と検索したユーザーに対して、計算式が書かれていないコンテンツを提供しても、悩みは解決されません。ユーザーは離脱して他の記事へと遷移します。このように、検索順位上位化対策では内容が統一されておらず誰に向けて書かれたか分からないコンテンツは、ユーザーからの信頼を失う原因になりかねません。アクセスが減少した結果、Googleからの評価も下がり、検索順位が下落する可能性もあるでしょう。

・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例12:Googleのガイドラインに準拠していない
Googleのガイドラインに準拠していない方法で検索順位を上げようとする手法を、ブラックハットSEOと呼びます。ブラックハットSEOは、Googleからのペナルティの対象となるため、避けなければなりません。また検索順位上位化対策において、定期的に更新されるGoogleのガイドラインには注意が必要です。数年前はガイドラインに記載があった手法でも、現在ではペナルティの対象となっているケースも珍しくありません。Googleのガイドラインには、現時点でGoogleが考える「ユーザーの利便性を高めるために必要な考え方」が書かれています。検索順位上位化対策をするうえで指針となる情報源の1つなので、SEO担当者は必ず目を通しておきましょう。

検索順位上位化対策を講じないとどうなるか

・検索順位上位化対策を講じないとどうなるか1:見込み客を取りこぼす
検索順位上位化対策をしないことで見込み客を取りこぼすのは、よくあるトラブルの1つです。特に、自社に関連するキーワードの検索順位上位化対策をしておかないと、見込み客になるはずだったユーザーが他社サイトへ流れてしまいます。取りこぼしたユーザーが流れ着く先が、自社の評価を下げるような悪質なサイトだった場合、自社の売上にマイナスの影響を及ぼしかねません。見込み客を取りこぼすだけでなく、損失を被るリスクもあることは事前に理解しておきましょう。検索順位対策を行い、見込み客の取りこぼしを防ぐのは、自社の売上を伸ばすためにも重要な施策の1つです。売上が増えるだ
けでなく、上記のようなマイナスの影響も除外できるので、なるべく早い段階で検索順位上位化対策に着手するのがおすすめです。

・検索順位上位化対策を講じないとどうなるか2:事業成長スピードが遅くなる
検索順位上位化対策を怠ると、事業成長スピードが遅くなるといったリスクもあります。認知拡大・集客・販売促進など、検索順位上位化対策はビジネスのさまざまな側面に影響するため、売上を大きく左右します。また、検索順位上位化対策には結果が出るまでに時間がかかるため、なるべく早い段階で検索順位上位化対策に取り組まなければなりません。事業成長が停滞してから検索順位上位化対策に着手しても、効果がで始めるまでの数ヶ月間は事業成長がストップする可能性があります。検索順位上位化対策は、中長期的な事業成長を目的とした施策であるため、初期段階からコツコツと積み上げていくのが大切です。事業を加速度的に成長させるためにも、今のうちに検索順位上位化対策に力を入れましょう。

検索順位上位化対策の問題点とは

・検索順位上位化対策の問題点1:効果が出るまでに時間がかかる
検索順位上位化対策は、効果が出るまでに時間がかかる施策です。売上を伸ばすために注力しても、目に見える効果としてあらわれるのは数ヶ月先になることは、あらかじめ理解しておく必要があります。検索順位上位化対策の効果が出るまでの期間は、新規サイトの場合は約1年、既存サイトの場合は3〜6ヶ月程度です。参入するジャンルや競合サイトの強さ、社会的なトレンド、SEO担当者の実力によって差があるものの、最低でも3ヶ月以上は必要になります。「効果が出るまでに時間がかかる」という検索順位上位化対策の問題点を解消するためには、その他のマーケティング施策と組み合わせるのが効果的です。リスティング広告を出稿したり、SNSも並行して運用したり、初期の効果が出ない期間を乗り切るための工夫をするのも重要です。

・検索順位上位化対策の問題点2:Googleアルゴリズムのアップデートを受ける可能性がある
検索順位上位化対策の効果が出始めたとしても、Googleアルゴリズムのアップデートによりコンテンツの検索順位が下がることは珍しくありません。Googleは定期的に検索エンジンのアップデートを行っており、検索上位に表示できるようになったからといって放置するのはNGです。新規コンテンツの追加により必要な検索キーワードを網羅的に検索順位対策した後は、定期的なリライトを行うフェーズに入ります。ユーザーの滞在時間や離脱率などを分析しながら、既存コンテンツをブラッシュアップし続けることが重要です。しかし、どれだけ入念に検索順位対策をしても、アップデートで検索順位が下落する可能性もゼロではありません。常に最新のSEO情報をキャッチアップしつつ、検索順位の低下をリカバリーするためには、外部の検索順位対策会社に依頼するのも選択肢の1つです。

・検索順位上位化対策の問題点3:Web関係の知識や経験に加えて、幅広い業界知識も求められる
検索順位上位化対策を成功させるためには、Web関係の知識や経験に加えて、扱う業界の幅広い知識も求められます。小手先のテクニックだけでなく、深い業界理解に基づいた検索順位対策をすることで、専門性や権威性のあるサイト構築が実現します。幅広い業界知識の有無は、ユーザーのニーズを正確に把握するために重要な要素です。その業界ならではの文化や常識を踏まえたうえで検索順位対策に取り組むことで、より精度の高い施策を打てるようになります。また、外部の検索順位上位化対策会社に依頼するときは、その会社の過去の検索順位対策実績をよく確認してから依頼するのも大事なポイントです。自社と同じ業界での検索順位対策成功実績があれば、幅広い業界知識に基づいた支援をしてもらえるでしょう。

検索順位上位化対策で失敗せず検索順位上位表示させるコツ

・検索順位上位表示させるコツ1:ユーザーファーストを第一に考える
Googleはユーザーの利便性を最優先に考えて、日々のアルゴリズムを変動させています。Google が掲げる 10 の事実においても、「ユーザーに焦点を絞れば、他のものはみな後からついてくる」と名言しています。検索意図に対するユーザーのニーズを読み取り、それに対する最適解を提示する。検索順位対策の基本かつ重要となる考え方です。有用かつ信頼性の高い、ユーザーファーストを第一に考えたコンテンツを提供しましょう。

・検索順位上位表示させるコツ2:キーワード選定を丁寧に進める
検索順位対策のキーワードの選定において、キーワードボリューム、関連サジェスト、共起語、再検索キーワードはとくに重要となる要素です。キーワード選定は徹底的に実施しましょう。

・検索順位上位表示させるコツ3:レベルの高いSEO専門業者へ依頼する
検索順位上位化上位対策は個人でもできますが、成果へつなげるためには知識とスキルが求められます。また、実際に検索順位上位化施策を実行する時間を確保できなければ意味がありません。検索順位上位化対策をすべて丸投げできるSEO業者へ依頼すれば、検索順位上位表示できる可能性も上がります。ある程度の予算をかけられるのであれば、SEO専門業者への検索順位上位化対策の依頼も検討してみましょう。出展：SEOで失敗する理由12選｜よくある事例と上位表示のコツを解説

悪質なSEO業者の特徴を解説

検索順位を上げる対策は専門性が高いため、SEO業者のホームページや資料を確認しても、良し悪しが判断しづらいです。そのため検索順位を上げる対策の外注を考えているものの、発注先選びに困っている方は多いのではないでしょうか。悪質なSEO業者には共通する特徴があるため、事前に知識をつけて精査すれば、被害を受ける可能性を下げられます。この記事では、悪質なSEO業者の特徴や良質なSEO業者に発注する方法などを解説していきます。外注先選びで二の足を踏んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

・悪質なSEO業者の特徴1:営業がしつこいSEO業者
自社の検索順位を上げる対策の提案に自信を持っているSEO業者は、競合他社と比較されても勝てるという自信があります。また日頃から検索順位を上げる対策の良質なサービスを提供しているため、リピーターや口コミ集客も多く、余裕があることから無理な営業は行いません。反対に粗悪な検索順位を上げる対策のサービスを提供しているSEO業者は、常に営業で新規開拓を行う必要があります。無理な営業ノルマを社員に課していることも多く、担当者がプレッシャーから無理やり検索順位を上げる対策の契約を取ろうとします。またしつこく検索順位を上げる対策の契約の即決を迫ってくる場合、クライアントに考える暇を与えないようにしている可能性があります。そのようなSEO業者は、検索をかけると悪評が出てくることも多いため、しつこく勧誘されても、根負けして検索順位を上げる対策の契約をしないようにしましょう。

・悪質なSEO業者の特徴2:被リンク対策がメインのSEO業者
被リンク対策は、検索順位を上げる対策において欠かせない施策です。しかし検索順位の操作を目的とした悪質な被リンクの獲得はGoogleも禁止しており、過剰な場合はペナルティの対象になります。そのため膨大な数の被リンクを提供することがメインの施策になっている場合、悪質なSEO業者である可能性が高いです。正しい検索順位を上げる対策は、コンテンツの品質やWebサイト構造の改善など、包括的に行うものです。検索順位を上げるサービス内容に被リンク対策が含まれている場合は、無理のない方法での施策を行っているか確認しましょう。

・悪質な業者の特徴3:Googleのトレンドを追っていないSEO業者
Googleは日々検索エンジンをアップデートしているため、SEOのルールやトレンドも変わります。SEOの業界では常識なので、SEOコンサルタントであれば最新の情報に精通しているのが当たり前です。担当者がGoogleのトレンドに疎い場合は、依頼は控えたほうが良いでしょう。仮に悪質なSEO業者でなくても、検索順位を上げる対策のスキルが低い可能性が高いです。Googleのトレンドは検索すれば簡単に出てくるため、事前に調べておきましょう。

・悪質なSEO業者の特徴4:作成するコンテンツの質が低いSEO業者
近年では生成AIの普及により、テキストコンテンツを作成するハードルが下がりました。それに伴い、現代の検索順位を上げる対策で勝つためには、独自性のある高品質なコンテンツの作成がより重要になっています。そのためSEO業者が提供する検索順位を上げる対策のコンテンツの品質が低い場合、検索順位を上げる成果を得られない可能性が高いです。ひどい場合は、AIを使って大量生成したコンテンツがそのまま納品されることもあります。ユーザーに価値のないページの大量生成はペナルティの対象になるため、そのようなSEO業者に検索順位を上げる対策を依頼するのは大変危険です。

・悪質なSEO業者の特徴5:リース契約やクレジット契約を進めてくるSEO業者
検索順位を上げる対策にはWebサイトの構造設計が重要なため、検索順位を上げる対策施策の際にサイトのリニューアルが必要な場合があります。その際制作料金を、リースやクレジット契約で迫ってくるSEO業者との契約は控えましょう。イニシャルコストを抑えられるため、メリットがあるように感じますが、本来Webサイトの制作に上記の支払い方法は使えません。そのためSEO業者は編集用のパソコンや制作ツールが入ったCD-Rなどを契約の対象にして検索順位を上げる対策の契約を結びます。そのようなSEO業者は検索順位を上げる対策を名目に、高額なWebサイトの販売を目的として活動しています。そのため検索順位を上げる対策はほとんど行われず、成果は得られないと思っておきましょう。

・悪質なSEO業者の特徴6:検索順位以外のデータを持っていないSEO業者
検索順位を上げる対策の目的は、検索順位上位表示によって得られた集客を起点に、商品購入や資料請求などのコンバージョン数を増やすことです。そのため優良なSEO業者は、1年間で売上◯%UP、広告費◯%削減などの実績データを持っています。このような結果は、クライアントの目的に応じて適切なキーワードを選定し、良質なコンテンツを作成することで初めて得られます。そのため実績に検索順位以外の指標がない場合は、クライアントの利益追求に関心が薄いでしょう。また需要が低いキーワードであれば、比較的検索順位1位を獲得するのは簡単です。そのため検索順位の知識が無い人にすごいと思わせるために、簡単なキーワードで大量に上位表示したデータを提示するSEO業者も存在します。このようなSEO業者と検索順位を上げる対策の契約をすると売上が上がらず、費用が無駄になるため注意しましょう。

良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント

・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント1:検索順位を上げる対策の基礎知識を身につけておく
検索順位を上げる対策は専門性が高いため、検索順位を上げる知識がないとSEO業者の言うことを鵜呑みにせざるを得ません。しかし、検索順位を上げる基本的な考え方や悪質な施策は少し調べれば出てくるため、事前に情報収集しておけば提案内容を精査できます。

・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント2:SEO業者の評判を確認する
現代では、GoogleマップやSNSに簡単に口コミが投稿できます。粗悪な検索順位を上げるサービスを提供しているSEO業者は、会社名で検索すればすぐに悪い評判が出てきます。反対に良い評判のSEO業者は、高水準な検索順位を上げるサービスを提供していると考えられます。ただし口コミや評判が一切出てこないSEO業者には注意が必要です。悪事に慣れているSEO業者は、社名ロンダリングを行っている可能性があります。無理な営業で短期的に利益を上げ、悪評が出始めたら社名を変えて評判をリセットするのです。そのため運営期間が長く、検索順位を上げる対策で継続的に良い評判を得ているSEO業者に依頼するようにしましょう。

・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント3:提案内容が具体的なSEO業者を選ぶ
検索順位を上げる対策は、事前の戦略設計が成否を分けます。そこで重要になるのが過去のデータや競合サイトの分析などから得た具体的な数値です。良質なSEO業者は上記を参考に具体的な施策を考え、現実的な実行方法やスケジュールを模索します。一方で提案内容に具体性がないSEO業者は、検索順位を上げるスキルが低い、顧客の利益に無頓着など、さまざまな問題を抱えているおそれがあります。ホームページの事例集や資料、検索順位を上げる提案内容に具体的な数字が記載されているSEO業者に依頼するようにしましょう。

・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント4:知人の紹介でSEO業者を選ぶ
SEO業者は数が多いため、精査するのに時間がかかります。またホームページや資料に書いてあることが必ずしも正しいとは限りません。問い合わせてはじめて悪質なSEO業者であることに気づくケースも多く、その場合、改めてSEO業者探しを行う必要があります。しかし知人を頼れば、煩わしいSEO業者選びを行わずに良質なSEO業者を紹介してもらえます。反対に検索順位を上げる対策の外注に失敗した知人がいれば、悪質なSEO業者に関する体験談を聞くことも可能です。また、検索順位を上げる対策で成果を出しているSEO業者に知り合いがいれば、連絡して仲介を頼んでみましょう。

・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント5:SEOコンサルタントとの相性を確認する
SEOコンサルタントは、クライアントとSEO業者の仲介役です。クライアントの要望をエンジニアやライターに伝えて作業を進め、全体の監修を行う役割があるため、SEOコンサルタントと相性が悪いと施策全体に問題が生じます。

良質なSEO業者の探し方

・良質なSEO業者の探し方1:さまざまなキーワードで検索してみる
実力のあるSEO業者であれば、自社もSEO対策で集客をしているはずです。そのためさまざまなキーワードで検索を行い、SEO業者が運営しているWebサイトが上位表示されているか確認してみましょう。

・良質なSEO業者の探し方2:ホームページの実績を確認する
実力のあるSEO業者は、検索順位を上げる対策の紹介事例も多いです。そのためホームページ上に掲載されている実績の数は、SEO業者の良し悪しを判断する指標になります。また検索順位を上げる対策の事例を確認する際は、記載されている検索順位を上げる対策の内容も確認しましょう。クライアントが得られた成果が、具体的な数字とともに紹介されていれば、信頼できるSEO業者の可能性が高いです。反対に膨大な上位表示キーワードの紹介しかされていない場合は、上位表示後の利益追求まではサポートしてくれないおそれがあります。検索順位を上げる対策の事例を見る際は、上位表示によって得られた成果まで必ず確認しましょう。

まとめ

検索順位を上げる対策の不透明性を利用して、悪質なビジネスを展開しているSEO業者は多いです。そのため、依頼者側も適切な知識を身につけておかないと、検索順位を上げる対策の発注に失敗するおそれがあります。悪質なSEO業者には、検索順位を上げる対策の営業がしつこい、検索順位を上げる対策の成果を保証する、制作するコンテンツの質が低いなどの特徴があります。検索順位を上げる対策の契約前に評判を調べる、知人に信頼できるSEO業者を紹介してもらうなどの工夫を行い、質の低いSEO業者を避ける意識を持つことが大切です。この記事を参考に良質なSEO業者の探し方を覚え、検索順位を上げる対策の発注を成功させてください。出展：悪質なSEO業者の特徴を解説！良質な会社に発注するポイントも紹介

SEO対策により検索順位を上げる方法

　
検索順位がなかなか上がらない、どうやって順位を上げればいいのか、これらはWebサイト運営やSEOにおける永遠の課題です。SERPs（検索結果ページ）で上位表示されなければ、ユーザーとの接触回数が稼げず、大きな流入を見込めません。それでは、Webサイトを運営している目的も達成できないでしょう。近年では検索順位のアルゴリズムのドメインや被リンクなどの比重が高まっています。しかし、中長期的にやるべき基本は押さえておく必要があります。そこで今回は、検索順位を上げる方法について解説します。検索順位の上げ方について悩んでいるサイト運用担当者の方、今一度検索順位を上げる方法をおさらいしたい方は是非参考にしてみてください。

・SEO対策による検索順位向上方法1:検索意図を満たした良質なコンテンツを制作する
検索意図とは、ユーザーが検索エンジン上で検索する際の、裏側にある目的（意図）のことを指します。検索意図はクエリ（検索語句）の種類によって分けられ、ユーザーニーズを満たすためには、その種類に応じたコンテンツを作成する必要があります。SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、例えば、Knowクエリ（「何かを知りたい」意図がある場合に検索される語句。ex.「～とは」）であれば、回答を端的に提供するようなコンテンツを提供する必要があります。また、Doクエリ（何かをやってみたい、方法が知りたい場合に検索される語句）の場合、画像や動画を用いながら、方法を解説するようなコンテンツにする必要があります。

・SEO対策による検索順位向上方法2:サイトの検索順位を上げる良質なコンテンツ
SEO対策により検索順位を上げる良質なコンテンツとは、クエリに対応し、かつ以下のようなポイントをおさえたコンテンツのことをいいます。ユーザーにとって有益である（発見、学び、娯楽、感動のいずれかがある）、独自性がある、読みやすい（論理的であり、間違いが少ない）信頼性がある、などです。これらを一朝一夕に達成することは困難ですが、良質なコンテンツによって検索順位を上げる具体策としては、情報収集とコンテンツ制作を続けることで、独自性と信頼に足る専門性が自社サイトの中に育ち、検索エンジンからの評価を積み上げていくことができます。また、検索順位が上がる良質なコンテンツ制作については、Googleが定期的に更新している公式情報をチェックすることも有効です。

・SEO対策による検索順位向上方法3:サイトの検索順位が上がる適切なキーワード選定する
検索の際に必ず打ち込まれる「キーワード」は、ユーザーとWebサイトを繋ぐ架け橋であり、検索順位を上げるために最適化しなければならないSEO対策のポイントです。上位表示を狙うキーワードを選定する際は、特に次のポイントを意識する必要があります。検索順位が上がる適切な検索ボリュームが十分にあるか、検索順位で競合サイトに勝てる領域か、などです。適切なキーワード選定で検索順位を上げる具体策として、Googleが提供する「キーワードプランナー」をはじめとしたキーワード分析ツールを用いることで、一定期間（一般的には月間）での検索ボリューム、すなわちユーザーからのニーズがどれほどあるかを知ることができます。ただし、単純に検索ボリュームの大小を比べるだけでは不十分です。検索ボリュームが大きなキーワードは、競合サイトと競争になりやすいからです。検索順位が上がるSEO対策の適切なキーワード選定では、検索ボリュームと競争の難易度を考える必要があります。

・SEO対策による検索順位向上方法4:サイトのE-E-A-Tを高める
SEO対策によりサイトの検索順位を上げるためには、WebサイトにおけるE-E-A-T評価を高めることが必要になるケースがあります。E-E-A-Tとは、Experience（経験）、Expertise（専門性）、Authoritativeness（権威性）、Trustworthiness（信頼性）の言葉の頭文字を取った言葉です。Googleは、ユーザーに悪影響を与える可能性のある根拠の不確かな情報や偽情報を嫌い、専門性、権威性、信頼性の低いコンテンツが、上位に表示されないようにしています。この傾向が特に顕著なのが、YMYL（Your Money or Your Life）と呼ばれる医療や健康、美容、法律、金融などに関連した領域であり、そのため、SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、E-E-A-Tが非常に重視されています。（※直近では、そのほかの分野でも、E-E-A-Tの重要性が高まっている傾向にあります。）また、SEO対策によりサイトの検索順位を上げるために、どんな人が発信している情報であるかを検索エンジンとユーザーに理解してもらうことが重要です。著者や運営会社を明らかにした上で、著者の氏名や肩書、経歴・経験などをプロフィールに記載することが有効でしょう。著者ページを別で用意することも有効です。また、主張の裏付けとなる論拠には公的な情報源を用いる、関連する研究機関や企業などからリンクを貼ってもらうことなどでも、E-E-A-Tにおける評価を高めることができます。ただし、これらのE-E-A-T評価を高める施策は、ユーザーニーズに合致した良質なコンテンツが用意されていることがSEO対策の大前提となる点には注意が必要です。

・SEO対策による検索順位向上方法5:モバイルフレンドリーに対応する
モバイルフレンドリーとは、スマートフォンユーザーにとって利便性の高いページであるかについての指標のことを言います。モバイル端末の爆発的な普及にともなって、Googleは2015年4月以降「モバイルフレンドリーアップデート」を行うことを発表しました。2018年には、PCサイトではなくモバイルサイトを評価の中心にする「モバイルファーストインデックス」の仕組みへと移行する方針を示しました。上記理由によって、検索順位を上げるためには、サイトがスマートフォンなどのモバイルに対応していることが、SEO対策では必要不可欠レベルで求められます。

・SEO対策による検索順位向上方法6:良質な被リンクを獲得する
被リンクとは、外部のサイトから貼られたリンクのことを言います。Googleは被リンクの数・質・分散性によってページの価値を評価しており、元々、良質な被リンクを獲得するこの考え方は「多くのページから参照されている情報は信頼された価値の高い情報だと言えるだろう」という学術論文のモデルに基づいていると言われています。SEO対策により検索順位を上げる方法として、これはWebページも同じで、コンテンツを純粋に評価した自然発生的な被リンク（ナチュラルリンク）は、Googleから価値の高い情報だと捉えられて、評価向上につながります。検索順位を上げる具体策として、金銭の授受などで被リンクを受けるのではなく、自然に受けた良質な被リンクを蓄積していくことが重要です。SEO対策では、外部から参照される良質なコンテンツを制作することが一番の王道ですが、ほかには、「ページ内にシェアボタンを設置する」「関連するポータルサイトなどに掲載を依頼する」などの検索順位を上げる方法も有効です。

・SEO対策による検索順位向上方法7:サイトのページスピードを改善する
Googleは2021年6月中旬以降、検索ランキングの指標として「Core Web Vitals」を導入しました。Core Web Vitalsとは、ユーザー体験（UI、UXとも）の改善を目的にした指標で、その中で、LCP（Largest Contentful Paint）、すなわち「ページの表示速度」が重要であることが指摘されています。ページの表示速度は、Googleが提供する「ページスピードインサイト」で診断することができます。検索順位を上げる総合的な評価に加えて、SEO対策により検索順位が上がる可能性がある項目を知ることができるため、具体的なSEO施策を打ちやすいでしょう。

・SEO対策による検索順位向上方法8:タイトルや見出しに検索順位が上がるキーワードを含める
タイトル（titleタグ）は、検索結果上や外部ページを含め、多くのユーザーが最初に目にする部分です。検索順位が上がるキーワードを含めることで、ユーザーの検索意図に関連した役立つコンテンツであることをアピールすることができます。また、検索エンジンもタイトルと見出しは特に重視しており、検索順位を上げるキーワードを有効に含めることは、SEO対策の最重要ポイントであり、かつ検索順位を上げるうえで役立ちます。実際に、タイトル（titleタグ）を検索順位が上がるタイトル（titleタグ）に変更した結果、検索順位が上がった事例がいくつもあります。しかし、検索順位が上がるキーワードの詰め込みすぎは、文章の不自然さを読者に抱かせるだけでなく、過剰なSEO対策と判断されてペナルティの対象となることもあるため、検索順位が上がるキーワードはタイトルには1回、長い場合でも2回に留めるのが無難です。また、多くの検索エンジンの検索結果ページでは、先頭の30～40字までしかタイトルが表示されないため、なるべく検索順位が上がるキーワードを先頭の方に含めることが重要です。

・SEO対策による検索順位向上方法9:内部リンクの最適化を行う
SEO対策による検索順位向上方法として、被リンクと同様、自社サイト内をつなぐ「内部リンク」が適切に張られてるかも検索順位が決まる重要な要素です。内部リンクはただむやみにつなげるのではなく、コンテンツ同士の関係性、サイト全体の構造を読者と検索エンジンが理解できるようにつなぐことが重要です。SEO対策で内部リンクの適切な設定は、リンクをたどりながら巡る検索エンジンのロボットによるクローリングを促します。その結果、サイトを早く、正しく評価してもらうことに繋がり、検索順位向上に至ります。張り方としては、関連ページ同士でつなぐことにより、ユーザーのWebページ滞在時間を引き伸ばし、離脱を防ぐ効果も期待でき、さらに導線が正しく設置されていれば、コンバージョン増加にも寄与します。
・SEO対策による検索順位向上方法10:クローラビリティを改善する
クローラビリティとは、Webサイトのページが検索エンジンのクローラーによって見つけやすい状態になっているかどうかの度合いを指します。クローラビリティを改善することで、検索エンジンがサイトのコンテンツを適切に認識し、インデックスされる機会が増え、検索順位が向上する傾向にあります。そのためクローラビリティはSEO対策において、検索順位向上のために重要な役割を果たします。SEOによりクローラビリティを改善し、検索順位を向上させるための具体的な方法としては、次のような対策が挙げられます。まず、XMLサイトマップの作成とGoogleサーチコンソールへの送信です。これにより、クローラーがサイト全体の構造を把握しやすくなります。また、SEOにより検索順位を向上させる方法として、robots.txtの設定を適切に行い、クローラーがクロールすべきページとそうでないページを明確にすることも重要です。さらに、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、内部リンクの最適化もクローラビリティを向上させる要素の一つです。適切な内部リンクを設けることで、クローラーがサイト内をスムーズに移動し、関連するページをインデックスしやすくなります。その他にも、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、URL構造をシンプルかつ論理的に保つことや、ページのエラーページ（404ページなど）を最小限に抑えることも効果的です。

・SEO対策による検索順位向上方法11:ユーザーエクスペリエンス（UX）を向上させる
ユーザーエクスペリエンス（UX）とは、ユーザーがWebサイトを訪れた際に得られる総合的な体験の質を指します。検索エンジンは、ユーザーが良好な体験を得られるサイトを高く評価する傾向にあるため、UXの向上はSEO対策において重要です。ユーザーエクスペリエンス（UX）は、SEOと直接的な関係はないという意見はあるものの、UXはユーザーの滞在時間や直帰率などWebページに対する満足度（エンゲージメント）に関係するため、間接的に検索順位に影響を及ぼす可能性があります。UXを向上させる方法には、サイトのナビゲーションをわかりやすくすることなどが挙げられます。ユーザーが目的の情報に迅速にアクセスできるよう、論理的で直感的なメニュー構造を設計します。また、ページの読み込み速度もUXに大きな影響を与えるため、画像の最適化や不要なJavaScriptスクリプトの削除など、ページスピードの改善が必要です。さらに、視覚的なデザインやコンテンツの配置にも配慮し、ユーザーがストレスを感じずに情報を取得できるよう工夫しましょう。

・SEO対策による検索順位向上方法12:定期的にリライトを実施する
リライトとは、既存のコンテンツを見直し、最新の情報を追加したり、内容を改善したりする作業のことを指します。定期的なリライトはサイトの検索順位を維持・向上させるため、SEOにより検索順位を上げる方法としての重要な施策です。検索アルゴリズムは常に進化しており、ユーザーのニーズや検索意図も変化します。そのため、過去に作成したコンテンツが時代遅れになることが往々にしてあります。定期的にリライトを実施することで、コンテンツの鮮度を保ち、検索エンジンに評価され、検索順位が上がりやすい状態を維持します。リライトを行う際には、まず対象となるコンテンツのパフォーマンスを分析し、改善点を特定することが重要です。例えば、特定のキーワードでの検索順位が低下している場合、そのキーワードに対する内容を強化したり、新たな視点を追加したりすることが効果的です。また、SEOにより検索順位を上げる方法として、ヒートマップやアンケートなどでユーザーのフィードバックを分析し、コンテンツの構成や表現を見直すことも重要です。

・SEO対策による検索順位向上方法13:ドメインの正規化を実施する
サイトのURLにおいて、「www」や末尾の「index.html」あるいは「/」を含めても含めなくても同じページにアクセスすることができます。このような事象は、新しくWebサイトを立ち上げた際など同じページにアクセスできるものの、URLが異なる場合に発生します。ここで注意したいのが、同じページに対しアクセスできるURLが複数あると、Googleからの評価が分散してしまう点です。評価分散を防ぐために、それらの重複するページのうち、評価を集約したい正規のURLを検索エンジンに伝えることで、対象ページの検索順位を上げられる可能性があります。SEOによる検索順位向上方法として、正規ページを検索エンジンに伝えるための設定作業を「ドメインの正規化」と言います。

・SEO対策による検索順位向上方法14:SEO内部施策を実施する
SEO内部施策を実施し、最適化することで、より検索エンジンが評価しやすい、検索順位が上がりやすいサイトになるため、検索順位を高めるために、余力がある場合は実施しましょう。インデックスコントロールとは、サイトの都合上必要であるが、品質評価の対象とはしたくないページをインデックス対象外とする作業です。文字が少ない、ほかにあるページと類似しているなど、低品質のページに対する低評価を避け、サイト全体の評価を高めるSEOが期待できます。

SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント

SEOで検索順位を上げるために、スパム行為やブラックハットと呼ばれる不正な手法を行うのは止めましょう。SEOは正当かつ効果的な施策を実施することが重要です。スパム行為やブラックハットSEOは、短期的には効果があるかもしれませんが、最終的には検索エンジンからのペナルティを受け、サイトの信頼性が損なわれる可能性が高いです。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント1:低品質なコンテンツの投下
低品質コンテンツとは、ユーザーにとって有益な情報が含まれていない、ただキーワードを詰め込んだだけの内容や、他のサイトからコピーしたコンテンツを指します。このようなコンテンツは検索エンジンによって評価されず、結果として検索順位を落とすことになります。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント2:不自然な相互リンクや被リンクの購入
SEOで検索順位を上げるための被リンクの購入などのブラックハットなSEO手法も大きなリスクを伴います。被リンクの購入は、お金をかけて外部サイトから自分のサイトにリンクを貼ることで、検索順位を上げるために人工的にサイトの評価を上げようとする行為です。しかし、検索エンジンはこうした検索順位を上げるための不自然なリンクパターンを検出する能力が向上しており、不正が発覚した場合には手動ペナルティが課される可能性があります。SEOで検索順位を上げるための被リンクは、あくまでも自然に獲得することをおすすめします。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント3:AIを使ったコンテンツの量産
SEOで検索順位を上げるための最近のトレンドとして、生成AIを使ったコンテンツの量産も問題視されています。生成AIは大量のコンテンツを短時間で作成できるため、一見効率的に見えるかもしれません。しかし、AIによるコンテンツ生成は、ユーザーにとって価値のある情報を提供するというよりは、検索エンジンのアルゴリズムを欺こうとする目的で使われがちです。その結果、検索順位を上げるためにAIが生成したコンテンツが検索エンジンからスパムと見なされるリスクがあり、順位が大幅に低下するおそれがあります。※ただし、AIによる自動生成が問題というよりは、自動生成されたコンテンツの質が低いことが問題であるため、人間によるチェックと編集が入った有益なコンテンツであれば、低評価を受けることはありません。SEO対策で検索順位を上げるためには、スパムや不正な手法を避け、正当なSEO戦略を採用することが不可欠です。ユーザーにとって有益で価値のあるコンテンツを提供することが、長期的なSEOでの上位表示につながります。

SEO対策で検索順位を上げるときに気になるよくある質問

・SEOで検索順位を上げるときによくある質問1:SEO施策を実施してから順位が上がるまでの期間は？
検索順位の上昇までの期間は一概には言えませんが、一般的に新規記事は公開から数週間〜6カ月ほど、リライトでも数週間〜6カ月ほどの期間が必要です。※ただし、場合によっては公開後数日で上位表示されることもあります。これらの期間は、検索エンジンがWebページをクロールし、インデックスに反映するまでの時間が影響します。また、競合上位ページの状況や施策の内容によっても、検索順位の変動速度は異なります。そのため、SEOで検索順位を上げる即効性を求めるよりも、中長期的な視点でコツコツとSEOに取り組むことが重要です。

・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問2:リスティング広告は検索順位に影響を与える？
リスティング広告（PPC広告）は、直接はSEOの検索順位に影響を与えません。リスティング広告は、広告枠に表示されるため、自然検索結果とは別物です。しかし、リスティング広告を活用することで、サイトの認知度やクリック率が向上し、それが結果的に検索順位にも良い影響を与える可能性があります。例えば、広告経由で訪問したユーザーがサイトに対して良い印象を持ち、リピート訪問やシェアを行うことで、間接的に検索順位が上昇するケースも考えられます。また、リスティング広告を活用すれば、ページが検索上位表示される前から、サイトにユーザーを集客することができるため、ヒートマップを利用して早期からページの改善を実施することもできます。

・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問3:有料で検索順位を上げる方法はある？
検索順位を上げるための直接的な有料サービスは存在しません。Googleや他の主要な検索エンジンは、有料で順位を操作する行為を禁じており、検索順位を上げると謳うサービスに依存するとペナルティを受けるリスクがあります。しかし、SEOで検索順位を上げるために、有料のSEOツールやコンサルティングサービスを活用することは効果的です。これらのSEOツールやサービスを使用することで、自社では難しいサイトの分析や最適化が効率的に進み、結果的に検索順位が上がる可能性があります。

まとめ

SEO対策で検索順位を上げる本質的なポイントは、良質なコンテンツをユーザーに快適に読んでもらうことにあります。「Googleの掲げる10の事実」など検索エンジンがどういった理念、基準に基づいて検索ランキングを決めているかを理解し、それに沿うことが大切です。また、モバイル検索の増加や日々行われるGoogleアップデートなど、ユーザーや検索エンジンの動向について情報収集と対策を続けることも大切です。検索順位の向上は一朝一夕にできることではありませんが、そうして蓄積された独自性と専門性を備えたコンテンツは自社サイトだけの資産となることでしょう。本記事が検索順位を上げるための手助けになれば幸いです。出展：検索順位を上げる13のポイント！検索順位の仕組みやチェックする方法も

検索順位対策をSEO業者に頼むメリット・デメリット

検索順位対策は、検索エンジンに評価されるWebサイトを作り、検索順位を上げることにより、集客や売り上げを向上させるための施策です。しかし、SEOの知識や継続的な対応が求められるため、SEO業者への検索順位対策の依頼を検討する方も増えています。本記事では、自サイトの検索順位対策、検索順位にお悩みで、SEO業者を利用したいとお考えの方へ、わかりやすく解説します。

・検索順位対策とは？知っておきたいSEO業者の基本情報
自サイトの検索順位対策を検討する際「自社で検索順位対策できるのか、それともSEO業者に依頼したほうがよいのか」と悩む方も多いでしょう。検索順位対策は検索エンジンの仕組みを理解し、継続的な施策を行うことが重要で、専門的な検索順位対策の知識が求められる分野でもあります。自社で検索順位対策できる場合は問題ありませんが「社内に検索順位対策の知識を持つ人材がいない」「検索順位対策に使える時間や人が足りない」といった課題を抱えている企業も多いでしょう。そこで、頼りになるのがSEO業者です。SEO業者とは、Webサイトの検索順位を向上させるための施策を提供する会社を指します。検索順位対策に自信がない、またはリソースが限られている場合は、SEO業者に依頼することで質の高い検索順位対策が期待できます。

検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット

・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット1:検索順位対策をSEO業者に依頼すると、最新のSEO知識・技術を活用でき検索順位の上昇につながる可能性が強い
検索エンジンのアルゴリズムは定期的にアップデートされ、常に変化しています。そのため、検索順位の上昇につながる効果的なSEO対策も日々変化しますが、最新情報を追い続けるのは容易ではありません。「以前は効果的だった検索順位施策が、今はもう通用しない」といったこともよくあります。しかし、SEO業者に依頼すれば、専門家が常に最新の検索エンジンのアルゴリズム情報や技術をキャッチアップし、効果的な検索順位対策を提案してくれます。検索エンジンアルゴリズムの変化による検索順位の変動や新しい検索エンジンアルゴリズム評価基準にも対応できるため、競争の激しい市場でもしっかりと検索順位対策を進められるでしょう。

・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット2:検索順位対策をSEO業者に頼めば検索順位が上がる内部対策・外部対策・コンテンツSEOをトータルでカバーでき、検索順位が向上する可能性が高い
検索順位対策は、大きくわけると検索順位内部対策・検索順位外部対策・検索順位コンテンツの3つがあります。これらの検索順位に関係する要素は、それぞれが独立しているのではなく、互いに影響し合っています。どれか1つだけに注力しても、なかなか効果が出にくいのが検索順位対策の難しいところです。SEO業者に依頼すれば、これらの検索順位対策をバランスよく、トータルでサポートしてもらえ検索順位が上がる確度が高いです。検索順位対策の専門的な知識を持つプロが、Webサイト全体を分析し、最適の検索エンジンアルゴリズムに適応した検索順位施策を提案してくれるので、検索順位がアップする可能性が高いでしょう。

・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット3:検索順位対策をSEO業者に依頼すことにより、業務負担を減らして本業に集中できるため、検索順位がアップする可能性が高い
検索順位対策を実施するためには専門知識が必要なだけでなく、時間と手間もかかります。検索順位対策キーワード選定、検索順位対策コンテンツ作成、検索順位対策の効果測定など、やるべきことはたくさんあります。そのため、他の業務と検索順位対策との両立が難しくなるケースも少なくありません。検索順位対策専門の人材を確保できない場合、SEO業者に依頼することで、本来の業務に集中できるようになります。検索順位対策に費やす時間や労力を大幅に節約でき、本業の成長に力を注ぐことができるでしょう。

・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット4:検索順位対策をSEO業者に依頼すると、競合調査や分析をプロの視点で行ってもらえるため、検索順位アップが期待できる
競争が激しい市場では、自サイトだけでなく、競合サイトの検索順位状況も把握することが大切です。「どのキーワードで検索順位上位表示されているのか？」「どのようなコンテンツが人気なのか？」など、競合の検索順位戦略を分析することで、自社の検索順位対策に活かせます。しかし、競合の検索順位施策を詳しく分析するには、高度な検索順位の知識やツールが必要になるため、自社だけで検索順位対策するのは簡単ではありません。SEO業者であれば、プロの視点で競合調査・分析を行い、最適な検索順位対策を提案してくれるため、より効果的な施策につなげられます。

検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット

・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット1:低品質なSEO業者にあたるリスクがある
SEO業者はたくさんありますが、残念ながらすべてのSEO業者が高い検索順位対策スキルや検索順位対策実績を持っているとは限りません。検索順位対策の知識や経験が不足しているSEO業者や、不正な手法で一時的な順位上昇を狙うSEO業者も存在します。また、検索順位施策の内容を詳しく説明せず、「必ず検索順位の上位表示ができます」などの極端な宣伝文句を使うSEO業者も要注意です。検索順位対策は長期的な戦略が必要な施策であり、短期間で確実に検索順位の上位表示ができる保証はありません。このようなリスクを回避するためには、検索順位対策実績や口コミを確認し、どのような検索順位施策を行うのかを丁寧に説明してくれるSEO業者を選ぶことが大切です。

・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット2:検索順位対策をSEO業者に頼めば費用がかかる
当たり前のことですが、SEO業者に検索順位対策を依頼すると費用が発生します。検索順位対策は短期間で成果が出るものではなく、継続的な施策が必要です。そのため、依頼する内容やSEO業者によっては、月数万円～数十万円のコストが発生するケースもあります。費用対効果を感じにくいですが、信頼できるSEO業者を選び、検索順位対策を長期的に実践することで、安定的な集客につながる可能性があります。検索順位対策コストと期待できる成果を総合的に判断し、SEO業者に依頼するかどうかを慎重に検討しましょう。

・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット3:検索順位対策をSEO業者に依頼すことにより、社内に検索順位対策のノウハウが蓄積されにくい
SEO業者に検索順位対策を依頼することで専門的な検索順位施策を実施できる反面、自社に検索順位対策のノウハウが蓄積されにくいという側面もあります。すべての検索順位対策を業者に任せきりにしてしまうと、社内に検索順位対策の知識やスキルが残らず、SEO業者がいないと対応できない状況になってしまいます。将来的に自社で検索順位対策の内製化を考えている場合は、SEO業者に丸投げするのではなく、情報共有を積極的に求めることが大切です。

SEO業者に依頼できる検索順位対策の範囲

検索順位対策と一言でいっても、検索順位の内部対策や検索順位の外部対策などその種類はさまざまです。SEO業者に依頼できる検索順位対策の範囲を理解しておくと、自社で対応すべきことと、SEO業者に任せられることを整理できます。

検索順位内部対策

・1:サイト構造の最適化における検索順位内部対策：URLの設計、内部リンクの整理、パンくずリストの設定などを行い、検索エンジンがWebサイトを正しくクロールしやすくなり、クローラビリティ向上、検索結果のインデックス効率化により、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:メタタグの最適化における検索順位内部対策：タイトルタグ・ディスクリプションを適切に設定し、クリック率を高めることで検索結果での表示改善、CTR向上が望め、検索順位が向上する可能性が高い
・3:ページ表示速度の改善における検索順位内部対策：ページ内の画像の圧縮、不要なスクリプトの削減、キャッシュ設定などでページの読み込み速度が向上し、ユーザー体験向上、直帰率の低下、SEO評価向などにより、検索順位が上がる確度が高い
・4:モバイル対応構造化データの設定における検索順位内部対策：レスポンシブデザインの導入、タップしやすいボタン設計などを行い、モバイル端末でも快適に閲覧できるようになり、モバイル検索順位向上、ユーザー満足度アップなどにより、検索順位のアップが期待できる
・5:構造化データの設定における検索順位内部対策：マークアップを行い、検索エンジンにWebサイトの情報を正しく伝えることでリッチスニペット表示、クリック率向上により、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・6:重複コンテンツの対策における検索順位内部対策：正規URLの指定（canonicalタグの活用）や不要なページのnoindex設定を行い、評価が分散しないようにすることで、検索エンジンの評価最適化が出来て、検索順位が向上する可能性が高い
・7:内部リンクの強化における検索順位内部対策：関連性の高いページ同士をリンクで結びつけ、ユーザーと検索エンジンの回遊性が向上して、SEO評価向上、ユーザー体験向上となり、検索順位のアップが期待できる

検索順位外部対策

検索順位外部対策とは、Webサイトの外部要因を活用して、検索エンジンの評価を向上させる検索順位施策です。不適切なリンク施策を行うと、Googleのガイドライン違反となるリスクもあるため、慎重な対応が必要になります。

・1:被リンク対策における検索順位外部対策：競合や自社の被リンクを分析し、関連性・権威性の高いWebサイトからの自然な被リンク獲得を促すことでWebサイトの信頼性向上、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:ローカルSEO対策における検索順位外部対策：Googleビジネスプロフィールを最適化し、Web上の店舗情報（名前・住所・電話番号）を統一することで地域ユーザーの集客増加、実店舗への来店が促進されて、検索順位が向上する可能性が高い
・3:被リンク管理における検索順位外部対策：被リンクの増減や質を定期的に監視し、低品質なリンクの特定と否認を行うことでペナルティのリスク軽減、検索エンジンの評価回復、Webサイトの信頼性維持が見込め、検索順位が上がる確度が高い

検索順位コンテンツSEO

検索順位コンテンツSEOとは、ユーザーの検索意図に沿った質の高いコンテンツを作成し、検索エンジンからの評価を高める検索順位施策です。どのようなコンテンツを作ればいいのかわからない、記事を作成するリソースが足りないという方も多いでしょう。そのような場合にSEO業者に依頼することで、効果的なコンテンツ制作と運用をサポートしてもらえます。

・1:キーワード調査・選定における検索順位コンテンツSEO：ユーザーの検索意図を分析し、SEO効果の高いキーワードを選定することで、検索エンジンに評価されやすいコンテンツを作れるため、検索順位のアップが期待できる
・2:コンテンツ企画・構成作成における検索順位コンテンツSEO：ターゲットに合わせた記事テーマや見出し構成を設計することでユーザーの関心を引き、検索順位上位を狙いやすくなる
・3:記事・コンテンツ作成における検索順位コンテンツSEO：検索順位を意識した読みやすい記事をライティングすることで、検索流入の増加、エンゲージメント向上が図られ、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・4:既存コンテンツのリライトにおける検索順位コンテンツSEO：検索順位が低い記事をリライトし、情報を最新化することで、クリック率アップが図られ、検索順位が上がる確度が高い
・5:E-E-A-Tの強化における検索順位コンテンツSEO：専門的で信頼できるコンテンツを作成し、Googleの評価を向上させることにより、検索順位の安定、ブランド価値の向上が期待できる
・6:コンテンツ分析・改善における検索順位コンテンツSEO：Googleアナリティクスやサーチコンソールを活用し、コンテンツの効果を分析・改善することにより、成果の最大化、SEO戦略の精度向上などにより、検索順位のアップが期待できる

検索順位分析・運用サポート

検索順位対策は一度行えば終わりではなく、継続的な分析と改善が必要です。検索順位の変動やアルゴリズムのアップデートに対応し、よりよい結果を出し続けるためには、定期的な検索順位の分析と改善が欠かせません。

・1:検索順位のモニタリングにおける検索順位分析・運用サポート:主要キーワードの検索順位を定期的にチェックし、変動を分析することで順位変動の把握、必要な改善施策の早期発見となり、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:アクセス解析における検索順位分析・Googleアナリティクスやサーチコンソールを活用し、ユーザーの行動や流入経路を分析することにより、コンテンツ改善のヒントを得られる、流入増加の施策を立てられる、などにより検索順位が向上する可能性が高い
・3:競合サイトの分析における検索順位分析・運用サポート:競合のSEO施策や検索順位の動向を調査し、自社サイトの戦略に活かすことで競争力の向上、効果的な対策の立案が図られ、検索順位が上がる確度が高い
・4:課題の洗い出しと改善提案における検索順位分析・運用サポート:Webサイトの問題点を分析し、必要な改善施策を提案することにより、SEO効果が最大化されて、検索順位のアップが期待できる
・5:レポートの作成・定期報告における検索順位分析・運用サポート:検索順位対策の成果をレポートにまとめ、定期的に検索順位施策の効果を報告することで施策の進捗確認、次のアクションの明確化が行われ、検索順位が向上する可能性が高い出展：SEO対策は業者に頼むべき？メリット・デメリットと選び方を解説

対策をSEO業者に依頼する際のポイント

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント1:SEO業者の料金は適正か
検索順位上位化対策でSEO業者を選ぶ際、料金は重要な判断基準の1つです。検索順位上位化対策にかかる費用はSEO業者ごとに異なり、成果報酬型・月額固定型・スポット契約型など、さまざまな料金プランが存在します。検索順位上位化対策料金が安ければいいというわけではありませんし、高ければ必ず高品質なサービスを受けられるとも限りません。提供される検索順位上位化対策サービス内容の詳細とそれに対する料金がはっきりしているかを確認しましょう。「対策一式」など、具体的な検索順位上位化施策が不明確なSEO業者は注意が必要です。相場よりも検索順位上位化対策費が極端に安い場合、質の低い検索順位上位化施策や自動生成ツールを使ったコンテンツ提供の可能性があります。それが悪いわけではありませんが、望んでいるクオリティのサービスを受けられない可能性があるため注意しましょう。また、検索順位上位化対策費用が高い場合、その価格に見合った検索順位上位化の成果やサポートが期待できるのか、具体的な検索順位上位化対策の事例を聞いてみましょう。そして、検索順位上位化対策の契約期間の縛りや解約時の条件を事前に確認し、不利な契約を避けることが大切です。不必要に長期間の契約を求められるケースにも注意しましょう。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント2:検索順位上位化施策内容を明確に説明できるか
検索順位上位化対策には、キーワード調査・コンテンツ作成・内部対策・外部対策・分析・改善など、さまざまな検索順位上位化施策があります。しかし、具体的な検索順位上位化対策の説明がなく、「検索順位を上げます」「検索順位をトータルで対策します」といった抽象的な言葉だけでは、どのような検索順位上位化施策を実施するのかわかりません。そのため、検索順位上位化施策の内容や必要性を具体的に説明してくれるSEO業者を選びましょう。具体的には、実施する検索順位上位化施策を詳細に説明してくれるか、検索順位上位化施策ごとの目的や効果を明確に示しているか、検索順位上位化対策実施後の流れや対応について説明があるか、などです。もし、検索順位上位化対策の専門用語が多くてわかりにくいと感じたら、質問してわかりやすく説明してもらうことも大切です。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント3:過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているか
SEO業者を選ぶ際、過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているかどうかは、信頼性を判断するうえでとても重要なポイントです。検索順位上位化対策は、すぐに成果が出るものではなく、正しい検索順位上位化施策を積み重ねることで効果が現れるものです。そのため、実際にどのような検索順位上位化の成果を出したのかを具体的に示しているSEO業者のほうが、信頼性が高いといえます。どの業種のWebサイトで検索順位上位化の実績があるのか、どのような検索順位上位化施策で成果を上げているのか、こういった情報を公開していて、実際に検索順位上位化の成果を出しているSEO業者であれば、信頼性の高いサービスを受けられる可能性が高く、安心して依頼できるでしょう。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント4:無理な検索順位上位化の約束をしていないか
「必ず〇〇日以内に検索順位1位を保証します」「絶対に検索順位成果が出ます」といった確実な成果を保証するSEO業者には注意が必要です。検索順位上位化対策は、検索エンジンのアルゴリズムや競合サイトの動向などさまざまな要因が影響するため、短期間で確実に成果を出すことはできません。信頼できるSEO業者は、確実な保証をするのではなく、現状を分析し、適切な検索順位上位化対策を提案してくれます。「必ず〇〇位にランクインする」と保証する、「短期間で劇的な検索順位成果が出る」と断言する、「特別な検索順位上位化手法で他社よりも確実に成果が出る」と強調する、こういった内容で契約を迫るSEO業者は、信頼できるとはいえないため注意しましょう。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント5:SEO業者のサポート体制は充実しているか
検索順位上位化対策は、一度施策を行ったら終わりではなく、継続的な改善が必要になります。そのため、SEO業者のサポート体制が充実しているかが重要です。サポートが不十分なSEO業者は、トラブル発生時の対応が遅れたり、検索順位上位化施策の効果を十分に検証できなかったりする可能性があります。相談や問い合わせに迅速に対応してくれるか、レポートや定期的な報告をしてくれるか、検索順位上位化施策の説明をわかりやすく行ってくれるか、トラブル時の対応は万全か、などのポイントを確認しておきましょう。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント6:検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるか
どのような検索順位上位化対策がいつ行われるのかが明確でないと、本当に効果的な検索順位上位化対策が進められているのかどうか不安になるかもしれません。また、SEO業者にすべてを任せてしまうと、自社に検索順位上位化対策の知識や経験が残らず、長期的に自分たちで運用していくことが難しくなることも考えられます。検索順位上位化対策の流れを明確に説明してくれるか、検索順位上位化対策の進捗を適宜報告してくれるか、自社で検索順位上位化対応できる部分を教えてくれるか、といったポイントをチェックするようにしましょう。検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する場合、SEO業者の担当者と連携を取りながら進めることが必要です。検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるSEO業者を選ぶことで、どのような検索順位上位化施策が行われているのかがわかりやすくなり、よりよい結果につながる可能性が高くなります。

・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント7:検索順位上位化対策以外の支援も可能か
SEO業者の中には、検索順位上位化対策だけでなく、Webマーケティング全般を支援しているところもあります。Webサイトの集客や売上向上を目指す場合、検索順位上位化対策だけではなく、広告の活用やコンテンツ制作、SNSマーケティングなど、幅広い施策が必要になることもあります。そのため、検索順位上位化対策以外のサポートも受けられるかを事前に確認しておくと、より安心して依頼できるでしょう。

・まとめ
SEO業者に検索順位上位化対策を依頼することで、検索順位上位化対策に詳しいスタッフがいなくても、必要な検索順位上位化施策を効率的に実施できます。ただし、SEO業者選びを間違えてしまうと、期待した検索順位上位化の成果が得られないこともあるため、SEO業者は慎重に選定しなければなりません。信頼できるSEO業者を選ぶために、以下のポイントを押さえておきましょう。料金は適正か、検索順位上位化の施策内容を明確に説明できるか、過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているか、無理な検索順位上位化の約束をしていないか、サポート体制は充実しているか、検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるか、検索順位上位化対策以外の支援も可能か、などです。最適なSEO業者を選ぶことができれば、検索順位上位化対策の効果を最大限に引き出し、長期にわたるWeb集客が期待できます。事前にしっかりと検索順位上位化対策内容を比較検討し、信頼できるSEO業者を見つけましょう。出展：SEO対策は業者に頼むべき？メリット・デメリットと選び方を解説

空き家やマンション買取依頼は不動産会社選びが重要

空き家は売れにくく、そのまま放置してしまっている方も少なくありません。また、空き家の放置は事件発生の温床や、野生動物の住処になるなどの可能性があり非常に危険です。倒壊の危険性があるなど、適切に管理されていない空き家は自治体により「特定空き家」と区別され、固定資産税が高まったり、取り壊しを命じられたりといったリスクがあります。なかなか売れない空き家は、放置をせずに不動産会社に買取をしてもらうことを検討しましょう。買取は、仲介での売却に比べて安い価格で取引されますが、不動産会社選び次第ではその差を大きく狭めることもできます。この記事では、空き家買取をしてもらう際の不動産会社選びのポイントを解説します。また、空き家買取を利用すべきか迷っている方に向けて、空き家買取の特徴等も紹介しています。空き家を良い条件で買取してもらうには、良い不動産会社を選ぶ必要があります。不動産会社選び次第で、買取価格が100万円単位で変わってくることもあるため、時間が許す限り慎重に不動産会社を選びましょう。以下では、不動産会社を選ぶポイントを紹介します。

・空き家やマンション買取依頼時のポイント1:・売りたい空き家やマンション買取の地域での実績あるかを確認する
売りたい空き家やマンションがある地域で、しっかりと空き家やマンションの買取実績を持っている不動産会社を選ぶことが重要です。不動産会社が買取事業を行う上では、地域相場の深い理解が必要です。空き家・マンションの地域相場の理解が少ない、あるいはそもそもの空き家やマンションの買取経験が少ない不動産会社は、赤字を出す可能性が高いため、空き家やマンション買取価格を安くされやすくなります。反対に、買取業者は実績が豊富な会社ほど高い買取価格を提示してくれる可能性があります。必ずその地域での豊富な空き家やマンションの買取実績を持っている不動産会社を選ぶようにしましょう。

・空き家やマンション買取依頼時のポイント2:・空き家・マンションを中心に買取している業者を選ぶ
買取を行う不動産会社は様々ありますが、どういった物件を中心に買取を行っているのかには違いがあります。空き家やマンションを売却する際は、空き家やマンションの買取をよく行っている会社を選びましょう。不動産会社は買取を行ったあと、空き家やマンションを売却できる状態に手直しした後に、転売し収益を上げています。空き家を中心に買取を行う不動産会社は、空き家のその後の活用手段等のノウハウを多く持っています。ノウハウのある会社であれば、空き家を高く転売することも可能なので、不動産会社にとっての仕入れ値である、空き家の買取価格を高くすることができます。立地などの条件が悪い空き家ですと、買取してもらえないこともあるため、空き家買取が得意な不動産会社を選ぶことが重要です。

・空き家やマンション買取依頼時のポイント3:・空き家・マンション買取の唯一のデメリットは買取相場の低さ
メリットの多い空き家やマンションの買取ですが、デメリットもあるので注意が必要です。空き家やマンションの買取には多くのメリットがありますが、大きなデメリットが一つあります。空き家・マンション買取のデメリットは、市場価格の50~80%程の価格で取引されることです。空き家・マンション買取では、不動産会社が買い上げ後に転売を行い収益を出しているため、空き家・マンションは市場価格よりも安い価格で取引されます。一般的に、空き家・マンション買取の不動産買取の相場は70~80%程ですが、劣化の激しい空き家では、大規模なリフォームや解体が必要になるため、市場価格の50％程で取引されるケースもあります。買取相場の低さは、空き家・マンション買取の唯一のデメリットともいえるのですが、金額の部分が許容できる方は、買取に向いていると言えます。なお、空き家・マンション買取を依頼するか決断する前には、空き家・マンション買取を行う不動産会社に査定額を算出してもらいましょう。空き家・マンション買取査定額は不動産会社により異なるので、複数社に査定を依頼し、査定額を比較すると安全です。この章では、空き家・マンション買取を依頼するデメリットが、空き家・マンション買取相場の低さであることを解説しましたが、空き家・マンション買取はそれを補うだけの豊富なメリットもあります。以下では、空き家・マンションを買取で売るメリットを紹介します。

・空き家・マンションを買取で売るメリット1:・空き家・マンションを仲介で売却するにはいくらかの費用がかかります。
空き家・マンション買取の場合は、空き家を売却をするために費用を支払う必要はなく、（売却益が出た場合にかかる）譲渡所得税のみです。では、空き家・マンション仲介売却の費用について簡単に確認していきましょう。まず、不動産会社に空き家・マンションの売却を依頼する場合は仲介手数料が必ずかかります。仲介手数料は売却金額により異なりますが、例えば1,000万円で売却すると最大39万6,000円かかります。他にも、空き家・マンション売却のために必要であれば、ハウスクリーニングや修繕の費用がかかります。また、ひどく劣化した空き家の場合は解体なども必要になる場合があり、空き家解体の費用は一般的な戸建てであれば、150万円程かかります。

・空き家・マンションを買取で売るメリット2:・空き家・マンション買取は売却に手間と時間がかからない
空き家・マンションの売却には、本来長い時間を要します。空き家・マンション売却の目安として、マンションは3～6カ月、一戸建ては6カ月から長くて1年程かかります。空き家・マンション売却の準備はもちろん、売却期間中は内覧の準備や対応、購入希望者との条件交渉など、様々な手間がかかります。一方で空き家・マンション買取は、速さにこだわれば最短3日～1週間程度で、引き渡しから現金化まで完了できます。空き家・マンション売却の速さと手軽さは、買取の最大のメリットとも言えます。

・空き家・マンションを買取で売るメリット3:・空き家・マンション買取は契約不適合責任を負わなくてよい
買取で空き家・マンションを売却する場合、売主責任を負わずに売れるというメリットもあります。2020年4月以降、不動産の売主には契約不適合責任という売主責任が課されるようになりました。契約不適合責任とは、契約の内容に適合しない場合の売主の責任のことです。2020年4月からの民法改正により、従来存在した瑕疵(かし)担保責任は廃止され、新たに創設された売主責任が契約不適合責任です。契約不適合責任は、契約内容とは異なるものを売ったときに、売主が売却後に買主から追完請求や代金減額請求、契約解除、損害賠償のいずれかを追及されるという責任になります。追完請求とは、主に「直してください」という請求のことです。例えば、空き家が雨漏りしている場合、売買契約書に雨漏りをしていることを記載して売却すれば契約不適合責任を問われることはありませんが、売買契約書に雨漏りをしていることを記載せずに売却した場合、売主は契約不適合責任を問われることになります。契約不適合責任は、不具合事項を一つ一つピックアップして記載すれば売主は責任を負わずに済みますが、古い空き家の場合、不具合事項が多く、売買契約書への記載が漏れてしまうリスクがあります。一般の個人に対して古い空き家を売る場合、売買契約書に不具合事項の記載が漏れたことにより、買主から契約不適合責任を問われる確率が高くなります。一方で、買取を利用して不動産会社に空き家を売却する場合、不動産会社は売主が契約不適合責任を一切負わない旨の特約を結ぶ契約であっても買ってくれます。そのため、空き家買取であれば、売主責任を一切負わずに空き家を売却することができるます。

・空き家・マンションを買取で売るメリット4:・仲介で売れない空き家・マンションも買取してもらえる
仲介は、不動産会社を通して空き家物件を売り出し、購入希望者を募る売却方法です。物件と、購入希望者のニーズがマッチした時に初めて売却が成立します。立地や条件が悪い空き家では、いつまでも買い手がつかない場合もあります。空き家・マンション買取では、そのような購入需要の少ない物件も買取してくれるケースが多くあります。空き家・マンション買取はそもそも、不動産会社側で買い上げた後に修繕や建て替えなどをしたうえで、転売を行うためのものです。「空き家・マンションが仲介で売れる見込みがない」また、「空き家・マンションが仲介に、1年～2年と長い時間がかかりそう」な物件であれば、空き家買取を選択するのが賢明です。仲介は、売れるまでの期間は管理が必要で、そこには手間と費用がかかります。場合によっては、買取のほうが最終的な収支が高くなる可能性があります。まとめとして、空き家は放置するといずれ特定空き家に指定され、最終的には強制的に取り壊され、解体費用の請求を受けることになります。買取で売却すれば、取り壊さなくても売れる、すぐに売れるといったメリットがある反面、価格が安く納得も得にくい、また、買い取ってもらえないこともあるというデメリットも受け入れなくてはなりません。空き家はそのままでも売れることが多いので、一度、よほどお急ぎでない限りは、まずは「仲介」での売却を検討し、不動産会社の査定を受け、不動産会社の意見を確認しながら、売却活動を進めてみることをおススメします。出展：https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-144-13954

空き家・マンション買取りのメリット・デメリット
空き家はそのまま放置していると、維持管理費がかかり続けてしまいます。しかし築年数が古く劣化が進んでいる場合には、不動産会社に空き家・マンションの買主を見つけてもらう仲介による売却ではなかなか売れないケースも少なくありません。そのようなときに検討したいのが、不動産会社による空き家・マンション買取りです。空き家・マンション買取りには、通常の仲介による空き家・マンション売却とは異なるメリット・デメリットがあります。この記事では、空き家・マンション買取のメリット・デメリットや空き家買取価格相場、買取の流れなどを解説します。空き家買取とは、不動産会社や買取業者などに直接空き家・マンションを売却することを意味します。不動産売却においては、媒介契約を結んだ不動産会社が見つけた買主と、売買契約を交わす「仲介」で進められるのが一般的です。一方「空き家・マンション買取」では、売買契約を締結する相手は買主ではなく、不動産会社や空き家・マンション買取業者となります。空き家・マンションを買取で売却することには、以下のようなメリットがあります。

・空き家・マンション買取は仲介手数料が原則発生しない
不動産会社や買取業者に直接空き家・マンションを買い取ってもらう場合、仲介による空き家・マンション売却で必要となる仲介手数料が不要になるのがメリットです。空き家・マンションの仲介手数料は、空き家・マンションの買主を見つけてくれた不動産会社に対して支払う成功報酬を指します。不動産会社などによる直接の空き家・マンション買取であれば仲介がおこなわれないため、空き家・マンションの仲介手数料は発生しません。ただし、不動産会社が空き家・マンションの買主となる場合であっても、間に別の仲介業者が入るケースでは仲介手数料が必要です。空き家・マンションの仲介手数料が不要になるのは、あくまでも不動産会社や空き家・マンション買取業者による「直接買取」である点を理解しておきましょう。

・空き家・マンション買取は資金計画を立てやすい
仲介による空き家・マンション売却の場合、査定価格＝売却価格とはなりません。査定価格をもとに売り出し価格を決め、買主と条件交渉を経たうえで最終的な売却価格が決まります。とくに空き家となると買い手が見つかるかすらわからず、なかなか売れなければ徐々に価格を下げざるを得ないケースもあるでしょう。仲介では「査定価格で売れるだろう」と見込んで資金計画を立ててしまうと、予定が狂うリスクがあります。その点、買取は査定価格に合意した時点で買取価格が確定します。売買契約を結ぶときに決済・引き渡し日も決まるため、「いつ」「いくら」手に入るのかが明確です。「空き家・マンション売却日時と価格を明確にしたい」方に、買取は適しています。

・空き家・マンション買取は短期間で現金化できる
空き家・マンションを買取で売却する最大のメリットは、現金化までがスピーディーであることです。仲介による空き家・マンション売却では空き家・マンションの買主を探す期間が必要になるため、一般的な不動産であっても3カ月〜半年程度かかります。空き家は買い手を見つけるのが難しいケースが多く、さらに時間がかかることも少なくありません。一方、空き家買取では不動産会社が買主となるため、空き家の買主を探す時間が不要です。買取価格に合意すれば、5日から1カ月程度で売却を完了できます。売却に時間をかけずできるだけ早く空き家を処分したい人には、買取はおすすめの方法です。

・空き家・マンション買取は内覧の手間がかからない
空き家・マンション買取は、手間をかけずに空き家・マンションを手放せるのがメリットです。仲介による空き家・マンション売却では、購入希望者が見つかるたびに、実際に空き家・マンションを見に来る内覧に対応しなければなりません。また仲介での空き家・マンション売却では、家の中をからっぽにして引き渡すことが原則なので、空き家・マンションに残置物（不要な家具など退去時に残した私物）がある場合は処分する必要もあります。一方、空き家・マンション買取では購入希望者を探さないため、内覧対応が不要です。空き家・マンションの残置物についても、処分してくれる会社を選べば自分で対応しなくてよくなります。手間をかけずに空き家・マンションを売却したい場合にも、空き家・マンション買取を検討するとよいでしょう。

・空き家・マンション買取は人に知られず売却しやすい
買取で空き家・マンションを売却するのであれば、買主を探すために広告を打ったりチラシを配ったりする必要がありません。そのため近隣の住人などに知られることなく空き家・マンションを売却できるのがメリットです。空き家・マンションを売却する事情はさまざまです。なかには、空き家・マンションを売却することを人に知られたくない方もいるでしょう。そのようなときは空き家・マンション買取を検討すると、希望をかなえやすくなるのでおすすめです。

・空き家・マンション買取は契約不適合責任が免責される
空き家・マンション買取はによる売却では、契約不適合責任が免責されるのもメリットです。契約不適合責任とは、売主が買主に対して負う、「契約書の内容どおりの物件を引き渡す責任」を指します。たとえば、空き家・マンションを売却したあとに、これまで気がつかなかった雨漏りやシロアリ被害が発覚することがあります。空き家を解体し敷地を掘り返したら産業廃棄物が見つかった、というケースも考えられるでしょう。そういった場合、仲介による売却では売主は契約不適合責任を問われ、損害賠償や契約解除を求められるリスクがあります。しかし空き家買取であれば、買主は不動産取引のプロであるため、契約不適合責任を免責することがほとんどです。空き家売却後に「不具合が見つかるのでは」と心配し続けなくていいので安心して売却できます。

・空き家・マンション買取は解体費用がかからない
人が住めないような空き家の場合、仲介で買主を見つけるためには解体して更地にしないと売れないこともあります。しかし、仲介の場合は解体費用をかけたからといって、必ず空き家の買主が見つかるとは限りません。そのため、費用をかけて空き家を解体したのに売れず、空き家の維持管理費がかかり続けることがあり得ます。一方、空き家を買い取ってもらう場合は、「現状での買取」が基本です。空き家を解体するかどうかは、空き家を買い取った不動産会社などが決めることなので、売主があらかじめ解体する必要はありません。空き家の解体費用を負担したのに売れないリスクを負わなくてよいのは、買取で空き家を売却するメリットです。また、空き家を買取で売却することには、デメリットもあります。メリット・デメリットを比較したうえで、売却方法を検討しましょう。

・空き家・マンション買取は、必ず買い取ってもらえるとは限らない
空き家・マンション買取に対応している不動産会社に相談しても、必ず空き家・マンションを買い取ってもらえるとは限りません。空き家をリフォームしても更地にしても買い手が現れないと思われる、過疎化が進むような、需要が低いエリアの空き家は、空き家を買い取っても売れないリスクが高いためです。また地価が低く、空き家の解体費用が更地の価格よりも高いようなケースでも、赤字になるため、買取ってもらえる可能性は低くなってしまうでしょう。ただし、空き家買取に対応している会社のなかには、通常では買取を断られるような物件を得意としている専門業者もあります。相談した会社に「難しい」と言われた場合でも、あきらめずほかの会社を探してみるとよいでしょう。

・空き家・マンション買取は仲介で売るより安くなる可能性がある
空き家・マンションの買取による売却は、仲介で売るよりも価格が安くなる可能性があります。空き家・マンションを買い取る不動産会社は、空き家・マンションをそのまま転売するのではなく、なんらかの手を入れたうえで売り出すケースが多いです。たとえば、状態のよい空き家・マンションならリフォームして再販する、人が住めないほど劣化していれば解体撤去して更地にし、土地として売り出すなどが考えられます。いずれにしても、空き家を再販できるようにするには、リフォームや解体が必要となるため、それらにかかる費用を差し引いて、さらに自社の利益が出る買取価格を設定しなければなりません。そのため、空き家買取価格は仲介で売却するよりも、安くなる可能性があるのです。

・空き家・マンション買取は、買取できる不動産会社を探す手間がかかる
空き家・マンションに限らず、不動産の買取に対応している不動産会社は多くはありません。不動産の買取は再販を前提とするケースが多く、不動産会社には売主に支払う買取費用はもちろん、空き家のリフォームや解体にかかる費用、売れるまでの税金などを負担する資金力が求められるためです。そのため、空き家の買取に対応可能な会社を探すのに、手間がかかるのは
デメリットです。

空き家買取の流れ
・空き家・マンションの状況を確認する
空き家・マンション買取を検討するときには、まずは、空き家の所有者は誰になっているか、また、土地の境界は確定されているかを確認しましょう。不動産は基本的に、登記簿上の名義人しか売却できないとされています。相続した空き家の場合、相続登記がされておらず権利関係が複雑になっている可能性があります。その場合、空き家買取であっても、スピーディーな売却は難しくなるかもしれません。空き家の土地の境界については、確定されていることが望ましいものの、未確定でも買取を進めてもらえる場合もあるので、まずは相談してみましょう。空き家の所有者や境界について不明な場合は、自分で調べるよりも不動産会社に調査を依頼するほうがスムーズです。

・空き家・マンション買取を相談・依頼する不動産会社を探す
続いて、空き家・マンション買取を相談・依頼する不動産会社を探します。空き家・マンションの買取を検討している方は「仲介ではなかなか売れない」「早く手放したい」とお考えの方も少なくありません。迅速に空き家・マンション買取を進めたい場合は、空き家・マンション買取対応できる会社を見つけられる紹介サービスを利用することをおすすめします。

・不動産会社の空き家・マンション買取査定を受ける
空き家・マンション買取に対応している不動産会社を見つけたら、空き家・マンション買取査定を受けます。空き家・マンション買取査定には、机上査定と訪問査定があります。空き家・マンションを買い取ってもらうには、最終的には訪問査定を受ける必要がありますが、まずは机上査定を受けて、おおよその査定額を出してもらって比較するのがおすすめです。空き家・マンションの査定額は、再販方針によって大きく異なることが考えられるため、机上査定の査定額でふるいにかけたうえで、訪問査定を受ける会社を選ぶとよいでしょう。

・売買契約を締結する
空き家・マンションを買取ってもらう会社が決まったら、空き家・マンションの売買契約を締結します。空き家・マンションの買主との交渉を経て売却金額が決まる仲介による売却と違い、空き家・マンション買取では査定価格＝売却価格になります。そのため、基本的にはもっとも高い空き家・マンション買取価格を提示した会社を選ぶとよいでしょう。空き家・マンションの売買契約締結時には、引き渡し日の調整などをおこない、不動産会社から空き家・マンション買取価格の5〜10％程度の手付金を受け取るのが一般的です。

・決済・引き渡しをおこなう
決済日には、不動産会社から残金を受け取り、司法書士が所有権移転登記の手続きをおこないます。最後に売主が空き家・マンションの鍵を引き渡したら、買取手続きは終了です。

空き家・マンションの高値買取を成功させるポイントと注意点

・空き家・マンション買取サービスの利用がおすすめ
空き家・マンション買取に対応しており、物件があるエリアに精通した不動産会社を探し、さらに空き家・マンション買取の実績とノウハウがある会社を絞り込むのは簡単なことではありません。そのため空き家・マンション買取を検討するのであれば、空き家・マンション買取可能な不動産会社を紹介してくれるサービスを利用することが、迅速に空き家・マンション買取を進めるポイントです。

・物件があるエリアに精通した不動産会社を選ぶ
空き家・マンションの買取を希望するときには、実際に物件があるエリアに精通した不動産会社を選ぶことが重要です。空き家・マンションの買取価格は、買取後の活用方法やエリアの需要に大きく左右される傾向があるので、地元に精通して再販ノウハウがある不動産業者のほうが、高値での空き家・マンション買取が期待できるためです。また、不動産会社によっては「戸建てが得意」「マンションが得意」など得意分野があるケースも少なくありません。空き家・マンション買取査定を依頼する会社は、これまでの実績を確認して選びましょう。

・複数の不動産会社の空き家・マンション買取査定を受ける
空き家・マンション買取は仲介と異なり、空き家・マンション買取査定価格がそのまま売却価格になります。そのため複数社の査定を受け、もっとも高い査定額を出した会社と取引するのが一般的です。とはいえ、正確な空き家・マンション買取査定額を出してもらうには訪問査定を受ける必要があり、査定を受ける会社が多ければ多いほど、対応の手間と時間がかかります。スピーディーに買取を進めたい場合は、空き家買取査定を受ける会社は、机上査定で出された価格を比較して、2〜3社に絞り込むのがおすすめです。

・空き家・マンションのリフォームやハウスクリーニングをしない
空き家・マンションを少しでも高く買い取ってもらうために、空き家・マンション買取査定を受ける前にリフォームやハウスクリーニングをしたほうがよいのでは、と考える方もいるようです。しかし基本的に空き家・マンションの買取は、リフォームや解体しての再販を前提としているため、多少見かけがきれいになっても査定価格に影響することはほとんどありません。かけたコストを回収できずムダにしないためにも、空き家・マンションはリフォームやハウスクリーニングせずにそのままの状態で査定に出しましょう。

・空き家・マンションの残置物の撤去は不動産会社に相談する
空き家・マンションの買取をおこなう不動産会社の多くは、残置物（退去時に撤去されず残された私物）の処分にも対応してくれるのが一般的です。とはいえ、空き家の残置物を自分で撤去すると不動産会社の手間が減るため、その分買取価格が上乗せされる可能性はあります。少しでも空き家買取価格を上げたいときには、空き家の残置物の処分を任せる場合と、自分
でおこなう場合の両方の価格を提示してもらうとよいでしょう。ただし、空き家の残置物の処分には、粗大ゴミの日にあわせて空き家に出向く、自分で処分業者を依頼するなど、相応の手間がかかることは理解しておきましょう。次に、放置された空き家がもたらすリスクや、売却以外の対処法について解説いたします。

・空き家を更地にして活用することを考える
空き家のままでは売却や買取をしてもらえない場合でも、空き家の解体費を負担して更地にすることで、資材置き場や青空駐車場などの活用方法が見つかる可能性があります。ただし、空き家を撤去し更地にすると、建物がある土地に対する固定資産税の優遇措置を受けられなくなり負担が増えます。そのため、空き家を更地にすれば活用できる見込みがあるかどうかを、物件があるエリアの不動産事情に精通した不動産会社にあらかじめ相談することが大切です。

・空き家を相続にあわせて更地にして国に帰属させる
空き家がある物件のエリアの需要が低く、売却も買取もできない場合もあります。そのようなときには、空き家の相続が発生した時点で、相続土地国庫帰属制度を活用し、更地にして国に帰属させることも検討しましょう。相続土地国庫帰属制度は、2023年（令和5年）4月27日からスタートした制度で、一定の要件を満たした場合に相続や遺贈を受けた土地を手放し国に帰属できる制度です。制度を活用して空き家を手放すためには、空き家を解体して更地にする必要があり、また一定の負担金（一部をのぞき20万円）もかかります。そのため国庫に帰属させるのは、固定資産税や管理の負担、相続トラブルを子孫に引き継ぐのを避けるため、コストをかけてでも手放したほうがよいと考える場合に限って検討するとよいでしょう。

・空き家を放置するリスク
空き家をそのまま放置していると、毎年固定資産税・都市計画税の負担が生じるなど、維持管理費がかかり続けるのがデメリットです。また、劣化が進むと台風などで外壁材や屋根材が飛散する、敷地に雑草が生い茂り不法投棄の現場や害虫・害獣のすみかになるなど、近隣トラブルの原因になることも考えられます。倒壊の恐れがあるほど劣化した空き家は、自治体に「特定空き家」の指定を受け強制撤去されたうえで費用を請求される可能性もあります。空き家は放置せず、早めに売却や買取を検討するのが無難です。まとめとして、買い手がつきにくい空き家は、不動産会社の空き家買取を検討するのも方法のひとつです。空き家買取による売却は、仲介と比較すると価格が安くなる可能性がありますが、人に知られず迅速に手放せるなど多くのメリットがあります。空き家買取による空き家売却を成功させるには、物件があるエリアに精通し、買取実績とノウハウを有した不動産会社を見つけることが重要です。空き家買取可能な不動産会社を探すなら、対応できる会社だけを紹介してくれるサービスを利用するのがおすすめです。出展：https://www.mecyes.co.jp/taqsie/master/akiya-kaitori/